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广州首套房贷最高上浮20% 首套房利率为什么上浮

道德与法  2017-09-22 10:04:26

要么贵,要么等。“金九银十”购房旺季来临,面对一再上浮的首套房贷利率,刚需购房者们陷入了新一轮尴尬。最新消息称广州首套房贷最高上浮20%,利息又高了,买房又难了。

广州首套房贷最高上浮20% 首套房利率为什么上浮
首套房贷款利率上调多少

以广州为例,目前广州地区的首套房贷利率最高已上浮至20%,此前一直低调的外资行近期也加快了提价步伐,首套房贷上浮至基准之上,达到1.05倍。此外“放贷大户”工农中建交五大行目前的首套房贷也都在1.05倍。

今年房贷利率已经多次上调。股份制银行就开始动手上调首套房贷利率优惠折扣。到了4月1日,工、农、中、建、交五大国有银行将广州地区的首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折。随后在4月5日,招商银行(600036,股吧)也决定上调广州地区的首套房贷利率优惠至9折。此后,首套房贷的利率几乎每个月都处于变动之中。工农中建交五大行目前首套房的利率上浮5%,二套则上浮10%。

银行为什么频频上调利率?

至于上调的理由,其实不是来自于上面的压力,而是银行自主的市场行为。目前在银行存贷款业务之间,也已经形成了“面粉贵过面包”的倒挂态势,简单说,银行借100块钱可能要付10块钱的利息,但他贷出去可能只能收到5块钱的利息。

房贷利率上调,对买房者来说影响还是很大的,而且是负面影响。打个比方,贷款200万元25年,如果按照基准利率4.9%来计算,等额本息还款方式下,月供为11575.57元,如果利率上浮10%即5.39%,月供为12150.71元,每个月负担增加了576元,贷款利息总共增加了43.2万元。