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房子70年产权到期怎么办 到期后怎么进行续期?

道德与法  2017-09-25 12:12:35

我们买房子的时候,都会听到房子产权的问题,周所周知我国个人房屋产权为70年。那么70年产权到期怎么办?其实房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。这里的70年权限是指土地的使用权。下面就来给大家讲解一下70年产权到期怎么办。

房屋产权和土地使用权的区别

房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的,而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家,房主只是租用人。

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70年产权到期怎么办

另外,需要注意的是,房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的,也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定,土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。70年产权到期怎么办?下面就来带大家看看70年产权到期怎么续期。

70年产权到期怎么办

其实我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况是有所规定的,住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。

1、延长土地使用权期限。70年产权到期怎么办。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

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2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

70年产权到期怎么办?总的来说,其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题,因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,如果到期了的话,房主只需要交钱续用;相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等等。