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2017楼市预测 房价会跌么?

二手房增速超过新房?

房产  2017-02-17 16:48:50


2017楼市预测 房价会跌么?

02二手房:小幅调整在所难免

中金认为二手房销售均价会出现合理的小幅调整(约5~10%),原因有两点:

1、短期内挂牌价和成交价均增长过快,增幅过高。一些城市(如北京(楼盘)、广州(楼盘))二手房成交价格增速甚至超过新房,这在我们看来是不合理的,考虑到新房普遍有品质的改善或提升。

2、二手房市场是C2C 而非B2C,因此与新房相比,二手房市场价格更加灵活,议价空间更大。

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03需求减少?会,但只是暂时的

由于政策扰动,短期内销量将会出现显著同比下滑,但将会在2017下半年重拾上升趋势。长期来看,中金对于中国新房销售量并不悲观。

1、2016 年四季度和2017 年一季度:参考2010和2013 年政策收紧时期的经验,近期销售面积同比下降30~40%是在预期范围内的。

2、2017 年二季度:销售面积下滑幅度预计将收窄到10~20%。

3、2017 年下半年:销售面积再次回到同比正增长。

长期来看:预计中国新房销量将在未来三年将维持目前每年11~12亿平米的水平,之后将缓慢下行,进入21 世纪30 年代和40 年代后将降至每年7~8亿平米。

2016 年四季度和2017 年一季度:销售面积同比下降30~40%

受调控政策影响,销售面积将在2016 年四季度呈弱势,并将持续到2017 年一季度。

2010 和2013 年调控政策实施后,销量同比下降20~30%。

此轮调控还额外引入行政措施,在过热城市(超过20个一、二线城市及部分三、四线城市)重建房地产市场秩序,带来更加显著的影响。

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04二季度开始改善 下半年见底回升

中金预计一、二线城市销量下滑幅度在2017 年二季度收窄到10~20%,2017 年下半年重回增长态势。

进入2017 年二季度,当调控措施在价格控制方面逐渐取得成效,政府对一、二线城市地产市场的态度不会再像现在这样严厉,这将有助于改善市场情绪。

同时可售资源的补充也将从2017 年二季度起帮助缓解下滑局面。

新增房贷将阻止销售额的大幅下滑。我们将在后面的章节具体讨论。

可售资源的及时补充(主要来自2016 年新增土储)将有效缓解销量的萎缩。2012和2013 年的市场表现印证了这点

长期来看:新房销量在未来三年将维持在每年约11 亿平米。

我们预计2016~2020 年间新房销量将保持在11~12 亿平米,之后将开始减速下降,在21 世纪30 年代、40 年代稳定在每年7~8 亿平米。

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