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售楼小姐打死都不会告诉你的秘密 买房前必须了解的事

房产  2016-11-01 14:48:48

售楼小姐打死都不会告诉你的秘密 买房前必须了解的事

在中国让国人最难以捉摸的恐怕要数股市和楼市了,一个涨涨跌跌不停歇,一个上上下下停不了。对于传统的中国人来说,成家立业是人生的必经之路,成家当然要买房,不过房价却让广大工薪阶层望而却步。等到好不容易攒够了钱,想买房了,却发现自己对于这方面的知识,除了那些高不可攀的数字之外,实在是知之甚少。所以,买房一族在决定买房前,一定要读懂关于房产背后的秘密,这些经验绝对可以帮你省下不少钱。

1、开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好房子。

2、大多数楼盘的实测面积是不对的,少个一两平米你是看不出来,而且测绘报告是正确的,因为相关部门是买通好的。

3、假如媒体广告上的给哪一个楼盘单独印了一个房型,那尽量不要去买这个房型,因为多半这种房型都是有问题的,不是卖不掉就是位置非常不好。不然干嘛不应其他的,好的都卖完了。就是这个理。

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4、对于一般广告打出的说我们的物业管理会是一些外资单位来管理的,请不要相信,这些外资物业公司只是个名号,我们只买了他们的名字,叫物业顾问。这些外资物业公司服务的都是高档楼盘,一般的楼盘大多只是挂了名字,由本地的物业公司来管理的。

5、建议大家最好不要在楼盘售楼处买保险单,给以交给外面专业的保险公司,因为朋友们买房时所付的保险费其实是可以折的,保险公司可以打折,售楼处一般是不会告诉你的。

6、看房者会认为贴面砖的外墙是好的,其实不然,在国外不会有人用面砖当外墙,用的都是高级涂料。因为涂料漏水几率不大,而面砖就很容易漏水。

7、买房一族要记得,在看房的时候,一定要去到售楼处后问售楼员看一个叫销控的本子,这个本子记录的是这个楼盘真正的销售情况,这样才可以确定你想买的这套房子是否已经卖出。

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8、绿化率、容积率大多是与实际不相符的,千万不要相信我们的话,我们也不懂,都是听工程部这么说的,他们的也不一定是完整的,能符合80%就不错了。

9、很多买房的会选择高层中的九到十一楼,其实这几层并不好,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个楼层就不会散开,但是在买房时,售楼人员是绝对不会告诉你的。

10、很多人会认为新房漏水是因为外立面的材料问题,其实不是、新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外围墙壁裂缝才引起的。