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北京楼市强降温 认房又认贷调控力度再升级

社会热点  2017-06-14 10:07:46

北京楼市强降温 认房又认贷调控力度再升级

居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的

购买普通自住房的首付款比例不低于60%

购买非普通自住房的首付款比例不低于80%

暂停发放

贷款期限25年(不含25年)以上的

个人住房贷款(含公积金贷款)

3月17日,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,宣布进一步升级对北京楼市的调控。对此,多位分析人士向记者表示,这一“史上最严调控政策”将令炒房“大退潮”,北京楼市有望趋稳。

值得一提的是,就在前两天,南京、青岛同时出台政策,强化原有的房地产调控措施。其中,南京将“限购令”的范围扩大,青岛则首次推出限购措施。从国务院研究室副主任韩文秀17日的“相信地方政府会对房价上涨势头采取措施”的表态看,今年热点城市的房地产调控必然趋严,力求实现楼市趋于平稳的局面。

北京楼市强降温 认房又认贷调控力度再升级

认房又认贷严上加严

具体来看北京楼市新一轮调控政策,可以归纳为“三大手段”,即居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%;购买非普通自住房的首付款比例不低于80%;暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照北京市限购政策执行。

“严上加严,不仅仅是有房,只要有贷款购房记录,也就失去低首付购房资格。”中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟如此评点此次调控政策的“杀手锏”——认房又认贷。

记者注意到,虽然文件在“认贷”环节没有特别指出“异地贷款者”,但是从北京住建委出台政策后的表述来看,异地贷款者应同样适用。

亚豪机构市场研究部总监郭毅认为,房、贷“双认”这一招力度空前。“不发放25年以上贷款,提高了按揭门槛,从而变相加大了首付额度,相应的收入门槛也就提高了。”而要求企业卖房必须持有3年以上,则覆盖了企业炒房这一“调控盲区”,进一步彰显政策的精度和力度。