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楼市调控,先控三点

社会热点  2017-03-27 16:29:32

楼市调控,先控三点

晏秋秋/文

刚刚过去的这一周,中国数十个城市,出台了楼市新政。从实际措施看,部分新政确实可称“史上最严”。可以预见的是,这些新政能让当地房价,在一段时间内保持稳定。

房子是用来住的——这是楼市新政出台的背景。而调控楼市,既要改变房价上涨的现状,更要避免未来“报复性反弹”的可能。由此,个人觉得至少应从三方面,进行严控。

首先,土地市场必须重视。一个火爆的地块出让,必然成为两到三年后当地楼市火爆的诱因。

调控房价而忽视土地市场,基本上是缘木求鱼。面粉没有任何理由比面包贵,除非商家使用过期面粉,否则必定出现天价面包。

从中国楼市的发展来看,土地市场牵扯利益更多,调控节奏更难把握。这也意味着,要上下一心,统一思想。如果不统一思想,开发商的“利益冲动”,就容易找到缺口。

其次,要改变房价大幅上涨的趋势,就必须降低楼市的杠杆率。换句话说,楼市要尽最大可能避免“空麻袋背米”。无论是个人或者企业,要买房,要拿地,就必须付出更多“自己的钱”。

房价涨跌,归根到底在于供求关系。有人流入,有钱涌入,这个地方的房价就容易上涨。要避免一个地方的楼市,遭受“热钱”或“游资”攻击,降低杠杆率是一大法宝。眼下,在中国金融体系中,房地产证券化产品的占比,是非常小的,但这并不意味着可以放松。在某种程度上,房地产泡沫的破裂,也有可能诱发金融危机。

最后,调控楼市,还必须增加供应。中国的老百姓,很大一部分相信“居者有其屋”,而改变老百姓这样的预期,估计还要很长时间。这就意味着,包括动迁安置房、公租房、经适房、廉租房等在内的保障房体系,必须完备,要避免老百姓中出现“夹心层”。从目前的尝试看,多个城市的保障房体系是不完备的,这也容易使楼市调控变成“堵”,而不是“疏”,远期效果不见得很好。